Покупка жилья в новостройке

 

Приобретение жилья в новостройке является непростым делом, требующим терпения и финансовых вложений. При этом приходится сталкиваться с множеством сложностей, связанных с незнанием особенностей и нюансов данного процесса.

 

Приобретение квартиры по ипотеке

Получение ипотеки возможно несколькими способами:

Вначале выбираете жилье, а потом ищите приемлемое предложение по займу. Практика показывает, что большая часть потребителей, при решении жилищного вопроса начинает с выбора подходящей жилплощади. Допустим, что квартира найдена, и покупатель начинает искать банк, который удовлетворит его запрос по выдаче ипотеки. Именно тут и проявляются первые проблемы, ведь далеко не у всех кредиторов есть возможность предоставить нужную сумму.

Данная проблема возникает по следующим причинам:

  • Новостройка не является зарегистрированной в банках-кредиторах.
  • Застройщик не может по каким-либо причинам предоставить нужную документацию кредитору.
  • Получение отказа от кредитора на выдачу ипотеки.
  • Заемщик не согласен с условиями, на которых банк может предоставить заем.

Как видите, поиск жилья на сайте http://dom-shop.org/prodaga/kvartira/ может оказаться слишком затратным по времени делом, но если компания-застройщик предлагает свою программу ипотеки, то эти затраты могут существенно сократиться. Обычно такая услуга предоставляется застройщиками, сотрудничающими с девелоперами.

Первым делом ищите банк с приемлемыми условиями по выдаче ипотеки, а потом занимаетесь поиском жилья. Это самый оптимальный способ с точки зрения временных затрат. Его суть заключается в том, что при наличии информации о предоставляемой сумме, заемщик может существенно сократить круг поиска подходящей недвижимости. Впрочем, тут также имеется подводный камень: потребитель сможет выбирать жилплощадь только в тех новостройках, которые укажет банк-кредитор.

Покупка квартиры по договору с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом)

В этом случае будущие владельцы жилья создают ЖСК и совершают покупку через уплату пая. При этом большую выгоду получает застройщик, а не покупатель. Договор паенакопления не требует регистрации, что положительно отображается на стоимости жилплощади, но не все кредиторы соглашаются на выдачу займа для покупки такой недвижимости.

Покупка квартиры в новостройке: достоинства

  1. Рентабельность и надежность процесса. Такое приобретение предполагает меньше рисков, чем покупка вторичного жилья, но при условии, что вы найдете респектабельного застройщика, который гарантированно выполнит свои обязанности. Вместе с этим нужно тщательно изучить проект сооружения.
  2. Безопасность сделки. При обращении к вторичному рынку многие сталкиваются с проблемами оформления документации, в то время как покупка жилья в новостройке не предполагает возникновения неувязок с документами
  3. Ремонт. Вторичный рынок переполнен предложениями от продавцов, желающих реализовать квартиру с качественным евроремонтом. Однако он может не устраивать покупателей. Если же отдать предпочтение новостройке, то вы сможете самостоятельно выбрать жилплощадь, которая полностью удовлетворяет вашим запросам.

Подводные камни

  1. Мошенничество. В настоящее время работает немало контор, которые лишают покупателей «купленных» квартир. В связи с этим нужно ответственно отнестись к проверке застройщика, тщательно ознакомиться с его деятельностью и репутацией, после чего удостовериться в наличии разрешения на строительство дома. Помимо этого нелишними окажутся рекомендации от покупателей, которые раньше пользовались услугами выбранного вами застройщика.
  2. Документация. Во время заключения сделки нужно обязательно проверить все документы.
Ссылка на основную публикацию