Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Кризис заставил многих наших граждан скупать землю, чтобы потом построить на ней коттедж или другое здание. При этом почти все покупатели в основном ориентируются лишь на доступную цену. Правда, потом оказывается, что дешевый участок сильно затрудняет строительные работы и, соответственно, увеличивает затраты на возведение здания.

Как выбрать участок земли

Итак, как же стоит выбирать участок? В первую очередь многие смотрят на окружающую местность. Ведь всем хочется, чтобы вокруг был живописный пейзаж, вроде леса или пруда. В принципе, это верный подход. Но часто оказывается так, что участки с отличной перспективой находятся на возвышенностях. Соответственно, строительство на уклоне или возле него будет несколько дороже, чем на обычной местности. Теперь про дополнительные проблемы для тех желающих, кто выбирает участок на берегу озера или реки. Однозначно придется делать скважину, чтобы узнать несущую характеристику грунта. Это нужно для расчета фундамента. Также придется заниматься выяснением того, как глубоко под землей находятся грунтовые воды. Весной половодье может залить половину участка, что тоже не повышает его цену для покупателя недвижимости. К тому же цокольный этаж придется делать с водозащитной изоляцией. Из всего этого можно сделать вывод – не стоит соблазняться красивыми пейзажами возле рек или озер.

Самый экономный вариант – ровный участок, где не бывает подтоплений. Обычно это поля. Но тут образуется еще одна проблема, связанная с коммуникациями. Да и проживать в чистом поле, в отдалении от других домов, мало кому захочется. Можно, конечно, посадить деревья, но когда они вырастут, пройдет порядка десяти лет. Поэтому лучше покупать участок непосредственно в деревне. Это может быть как брошенный дом, который сносится и на его месте возводится новый, так и свободная площадь, которая прирезается к поселению. Там уже будет доступная инфраструктура и коммуникации.

Размеры участка

Не менее важны размеры участка. А точнее соотношение длины и ширины. Например, в некоторых деревнях участки узкие. Картошку на них сажать удобно, а вот вести строительство современного коттеджа – не очень. В принципе, дом уместить на таком участке можно. А вот если понадобится пристроить гараж, то могут возникнуть проблемы. Поэтому при покупке участка следует хорошо изучать его геометрию.

На что еще обратить внимание

Если покупается новый («врезанный») участок в коттеджном поселке, то стоимость его может быть чуть ниже. Дело в том, что придется произвести подключение к коммуникациям за свой счет. Также многое зависит от того, какие коммуникации следует подвести. Например, если отсутствует вода или канализационная система, то это не особо страшно. Всегда можно сделать скважину или выгребную яму. Но если нет газа, то тут все не так просто. Ведь тогда дом надо будет отапливать электроэнергией, что весьма недешево. Самый неудачный вариант, когда к участку не подведена электроэнергия. То есть, нет ни кабеля, ни электрических столбов. Вполне может быть так, что подвести ее вообще не получится из-за нехватки мощностей, либо же это обойдется в огромные средства. И тут главное не идти на поводу у продавца, который заверяет, что «электричество должны скоро подвести». Его обещания нигде не зафиксируются, а платить за риск сидеть без света в новом доме не стоит.

Еще один важный фактор, влияющий на ценность участка – его близость к городу. Самый оптимальный вариант, когда поселок находится в паре километров от цивилизации. Это понравится тем, кто захочет иметь место для отдыха недалеко от города.

Как видите, покупка земельного участка имеет много нюансов. Следует их все учесть, чтобы построенный на нем дом принес только радость.


Если вас интересует продажа земельных участков в Екатеринбурге, рекомендуем посетить сайт villa66.ru

Ссылка на основную публикацию