Что нужно учитывать при покупке таунхауса

Что нужно учитывать при покупке таунхауса


Решение продать свою квартиру в Москве, чтобы купить таунхаус в Подмосковье, не из легких. Однако даже в кризисный 2008-2009-ый год продажи таунхаусов росли, в том числе и за счет подобной схемы. Но сегодня объем проданных таунхаусов сократился, и эксперты по недвижимости расходятся в прогнозах на будущее.

 

Что нужно знать

Жизнь в городе удобна, ведь под рукой вся нужная инфраструктура и удобства, но есть и минусы, например, плохая экология. Жизнь в коттеджном поселке имеет плюсы – экология получше, большая площадь, но и минусы есть – чем ближе к городу, тем дороже метры, и снова возвращаемся к вопросу экологии. Поселки таунхаусов, расположенные в 40-50 километрах от столицы, предлагают жилплощадь по умеренным ценам, но не всем удобно ездить в город так далеко.

В любом случае, таунхаус – это отличный компромисс между собственным домом и квартирой. Покупатели таунхаусов зачастую не имеют финансов на покупку настоящего коттеджа, или времени на его обслуживание, но не хотят жить в тесной квартире. Среди покупателей очень много пенсионеров и молодых семей с детьми. Еще несколько лет назад мы наблюдали настоящий бум продаж, они росли из года в год, даже кризис не охладил пыл покупателей. Ситуация изменилась в 2013-2014-ом году, продажи потихоньку начали падать, и сегодня рынок замер в подвешенном состоянии.

На снижение спроса влияет сразу множество факторов. Боязнь взять кредит в нестабильное финансовое время, стоит не на последнем месте. Некоторые эксперты уверены, что большинство из тех, кто хотел приобрести таунхаус, и мог это сделать, уже сделали это, так что роста продаж ждать просто нет причин.

Хотя схема, продать двухкомнатную квартиру в Москве за 8 миллионов, и примерно за эти же деньги приобрести таунхаус в 40 километрах от столицы, выглядит не так уж и плохо. Продав трехкомнатную квартиру, можно взять таунхаус поближе, в 7-20 километрах от города. Но где взять смельчаков, где взять заинтересованных и платежеспособных покупателей? Поэтому эксперты расходятся во мнениях. Кто-то пессимистично считает, что в ближайшие годы продажи будут лишь сокращаться. Есть и оптимисты, кто свято верит в ближайший рост спроса.

Что делать тем, кто решился на покупку

Если вы решились на покупку таунхауса, важно учитывать несколько нюансов, что убережет вас от проблем в будущем.

Первый нюанс. Обязательно изучите особенности расположения поселка, где вы собираетесь купить таунхаус. Километры от Москвы важны, но не столь критичны, рассмотрите альтернативные способы путей домой, кроме как на машине. Поселки, где нет собственной автобусной или железнодорожной станции лучше обойти стороной. Не у всех членов вашей семьи может быть возможность водить машину, да и пробки никто не отменял.

Второй нюанс. Изучите инфраструктуру. Есть ли школа, садик, как далеко расположен крупный магазин. Есть ли в округе места для развлечения. Изучать можно не только свой поселок, но и близлежащие, ведь доехать до них 3-5 километров проще, чем 40 километров до Москвы.

Третий нюанс. Изучение правовых аспектов вашей будущей недвижимости никто не отменял. С квалифицированным специалистом изучите вопрос, на какой земле стоит таунхаус. Если земля в аренде – в будущем могут быть проблемы. Земля в собственности – это хорошо, но изучать все надо только с тем, кто понимает в этом вопросе.

Четвертый нюанс. Подумайте, потянете ли вы финансово не только покупку, но и обслуживание нового дома. Из-за большей площади придется больше тратить на отопление. В новых таунхаусах устанавливают собственные счетчики и на воду и на электричество. Коммунальные платежи могут выйти даже больше, чем 10 тысяч рублей в месяц.

 

Ссылка на основную публикацию