Как получить разрешение на строительство дома

Чтобы получить разрешение для возведения своего дома, нужно обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства (УАГ). Это учреждение располагает информацией о всех строительных объектах города, села, поселка или деревни.

Существует свой лист необходимых документов для получения разрешения. Самое сложное здесь – проект возводимого сооружения, особенно, если составлять его самостоятельно, здесь будут большие финансовые и временные затраты. Но всегда существует возможность купить уже готовый проект какой-либо строительной компании.

Разрешение на строительство необходимо для того, чтобы получить информацию о том, что дом возводится по всем правилам и нормам. Строить дом без разрешения — противозаконно. Но даже если Вы начнете это делать, то, в любом случае, такой дом нельзя будет эксплуатировать.

Необходимые документы

  • Проект (2 копии);
  • Заявление;
  • Документ о собственности земельного участка;
  • Кадастровые номер и план земельного участка;
  • Условия подключения коммуникации;
  • Топографический снимок участка.

Срок выдачи и действия разрешения

По итогам рассмотрения предоставленных документов в последующие 10 дней Вам дается ответ. Разрешение имеет срок действия – 10 лет. При этом, если в течение 10 лет дом не успевает достроиться (как минимум, нужно начать), то разрешение можно пролонгировать еще на 10 лет. Но! Заявление о продлении нужно подать не позже, чем за 60 суток до истекания срока действия имеющегося.

Меры наказания за отсутствие разрешения

За отсутствие разрешения на строительство на Вас могут наложить штраф. Это обязательно случится, потому что после строительства все равно нужно будет его зарегистрировать и провести коммуникации. Для обычного человека наказание будет равно 3800 рублям, но вся сумма находится в сильной зависимости от площади возводимого строения. Нет никакого смысла возводить дом без разрешения, потому что все круги его получения рано или поздно все равно нужно будет проходить.

Разрешение на строительство не нужно только в одном случае – если возводится дачный домик на территории садового общества.

Категории участков

С земельными участками тоже не все так просто – они подразделяются на категории, и не каждая из них может получить разрешение на возведение строения.

Если участок земли предназначен для нужд личного хозяйства, то, чаще всего, разрешение на строительство выдается без всяких проблем. То же относится и к строительству дачного дома на территории садового общества.

Но если Вы собираетесь строить дом на дачном участке, то можете получить отказ. Тогда можно сделать следующее:

  1. Построить дом без разрешения;
  2. Зарегистрировать его;
  3. Получить разрешение по постановлению о дачной амнистии.

Тем не менее, может случиться так, что без разрешения на строительство Вам придется ликвидировать дом. Разрешение всегда дается на возведение дома на участке в пределах населенного пункта. Но, если Вы собираетесь строить дом в чистом поле, предназначенном для сельскохозяйственных нужд, то можете получить отказ.

Смена собственника строительства

Даже когда весь пакет документов собран, разрешение на строительство получено, и возведение дома начато, никто не может запретить сменить собственника строительства. Это никак не влияет на срок действия разрешения. После смены собственника строительство может продолжаться, если оно по прежнему отвечает своему проекту.

Но, в том случае, если новый владелец хочет изменить что-то в планируемом строении, то проект должен быть пересмотрен и утвержден. При ремонте дома без сноса несущих стен никакого разрешения не требуется. То же можно сказать о дополнительных постройках на участке – сараях, беседках, гаражах и т.д.

Ссылка на основную публикацию