Земельные участки под жилищное (жилое) строительство и их оформление.

земельные участки под жилищное строительство

Хоть и велика наша Россия, но не все земли ее огромной территории можно использовать для жилищного строительства и проводить оформление участка под строительство.

Данное ограничение зафиксировано законодательно в ст.7 Земельного кодекса РФ.

    Здесь же прописано и разделение по целевому назначению на следующие категории всех государственных земель:
  • сельскохозяйственного назначения,
  • энергетики, промышленности, транспорта и прочих объектов (в том числе для космической деятельности, оборонительных действий, обеспечения безопасности и прочих важных нужд),
  • населенных пунктов,
  • особо охраняемых объектов (территорий),
  • водного фонда,
  • запаса,
  • лесного фонда.

И хотя тот же Земельный кодекс предусматривает перевод земельного участка одной категории (чаще всего - категории сельскохозяйственных земель) в другую, процесс это довольно длительный и сложной. К тому же он не всегда заканчивается положительным на заявителя результатом. Так что для постройки собственного дома покупать стоит лишь ту землю, которая относится к категории земель «населенных пунктов» и предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Сегодня существует несколько способов получить земельные участки под жилищное (жилое) строительство.

Во-первых, это покупка участка. В этом случае местоположение, наличие коммуникаций и стоимость целиком и полностью зависят от финансовой возможности покупателя. В документах по сделке купли-продажи участка лучше указывать реальную стоимость земли, иначе в случае возникновения спорной ситуации (которая рассматривается в суде) и принятия окончательного решения совсем не в Вашу пользу, Вы не получите «укрытые» деньги обратно.

Во-вторых, получение участка в результате дарения или наследования. Здесь уж, как говорится, выбирать не приходится. И решать, стоит ли возводить свой дом на данном участке или перепродать его, приходится каждому индивидуально. Но при принятии решения стоит учесть тот момент, что договор дарения может быть расторгнут в течение трех лет, начиная с момента его регистрации, если сама процедура была совершена с какими-либо нарушениями (также стоит быть внимательными и тем, кто покупает участок у человека, получившего его в дар менее чем три года назад).

В-третьих, земельные участки под жилищное (жилое) строительство можно получить от государства бесплатно. В данный момент такое право есть у некоторых категорий граждан (к примеру, у многодетных семей). Однако не везде такие «бесплатные» участки сразу оформляются в собственность тех, кому их выдают. В большинстве случаев государство «подстраховывается» и первоначально оформляет землю в аренду на определенный срок (самый распространенный вариант – на 10 лет). И только построив дом и оформив его в собственность (до 2015 года по минимуму документов на основании действующей сегодня «дачной амнистии), можно будет переоформить землю в собственность. Перепродать такой участок, все еще находящийся в аренде, в большинстве случаев очень проблематично.

оформление участка под строительство

Получив одним из трех способов земельный участок, результаты сделки необходимо обязательно зарегистрировать в соответствующем государственном органе (пройти госрегистрацию). Без этого сделка будет считаться недействительной, а право собственности – невозникшим.

    При этом у каждого земельного участка (в том числе и для строительства частного дома) должен быть свой кадастровый номер, и проверить его наличие можно в Интернете на сайте Росреестра (запросив карту интересующей Вас местности). С 1 января 2011 года всю кадастровую деятельность по земельным участкам осуществляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующие дипломы, печать, штамп, бланки (с указанием идентификационного номера аттестата). Стоимость услуги государством не контролируется, а вот в результате заключения договора с кадастровым инженером у Вас на руках должны оказаться следующие документы, без которых Вы не сможете произвести дальнейшее оформление участка под строительство:
  • акт обследования,
  • технический план,
  • межевой план.

Приобретая или получая землю необходимо обязательно требовать выноса (забивания угловых колышков) границ участка «в натуру» (на местность). Это поможет избежать в дальнейшем ряда таких неприятных моментов, как «случайно» оказавшиеся на Вашей земле чужие постройки, линии электропередач, водопроводные или канализационные сети (прилегающая к ним земля не подлежит застройке). Не меньше проблем создаст и наличие обременения Вашего участка, к примеру, проездом к соседям или доступом к колодцу или скважине, оказавшимся на Вашей земле. В таких случаях лучше (при возможности) отказаться от сделки, чтобы не «втягиваться» в долгие судебные разбирательства.

Отделка (облицовка) фасада камнем

Отделка (облицовка) фасада камнем

Отделка (облицовка) фасада камнем. Как можно обновить свой дом, но при этом не ломать стены, не достраивать этажи и не менять кровлю (если она, конечно, не протекает).

Кладка (возведение) стены дома своими ру…

Кладка (возведение) стены дома своими руками. Толщина стен кирпичного дома

Возведение и кладка стен для дома своими руками. Оптимальная толщина стен вашего кирпичного дома. Кирпич можно смело отнести к самым распространенным материалам для возведения частных домов и стен дома своими...

Архитектурные проекты двухэтажных кирпич…

Архитектурные проекты двухэтажных кирпичных домов, выбор проект дома

Архитектурные проекты двухэтажных кирпичных домов и их выбор. Два этажа или один, мансарда или полноценный этаж, типовой или индивидуальный проект?

http://stroi-remontirui.ru Copyright (c) 2017