Оформление земельного участка без межевания. Минусы и плюсы


«Дачная амнистия» значительно упростила выдачу документов на земельный участок. Теперь, опираясь на закон РФ №93-ФЗ от 30. 06. 2006 «О внесении изменений….», достаточно написать заявление в Кадастровую палату и предъявить либо оригиналы документов на вашу землю, либо их нотариально заверенные копии, и вам на руки выдадут кадастровый паспорт или же кадастровую выписку в нескольких экземплярах.

Оформление земельного участка без межевания. Минусы и плюсы

Главная особенность такого документа заключается в том, что в строке за номером 16 будет стоять запись, гласящая, что границы вашего участка не определены по всем требованиям земельного законодательства РФ.

Став полноправным обладателем паспорта на землю, далее вы отправляетесь в Регистрационную палату, где вам выдают Свидетельство нового образца.

И теперь вы можете свой земельный участок подарить, продать без обращения в другие учреждения, кроме как Регистрационной палаты.

Но, если вы хотите приобрести земельный участок, который оформлен таким образом, необходимо помнить, что необходимые кадастровые работы при оформлении земельного участка проведены не были, на них попросту сэкономили.

Все данные об участке имеются только в текстовой части кадастра, а сведений же о том, где точно расположен участок, т. е. его координаты его в графической части отсутствуют.

Помните, что при покупке вам могут представить любой «хороший» участок, который якобы располагается по указанному в Свидетельстве адресу и сообщить при этом, что это именно то, что вы приобретаете.

А на самом деле, после совершения сделки, узнать, что проданный вам участок, или большая его часть земли давно принадлежит другим хозяевам.

И тогда, все, что остается вам делать, так это отправляться в прокуратуру за установлением истины.

Однако, сэкономить на кадастровых работах можно в двух случаях:

— если на вашем земельном участке имеется зарегистрированная постройка с необходимым на неё Свидетельством, а также есть на неё Технический паспорт, который полностью соответствует постройке,

— если на протяжении длительного времени вы сами видели, что предлагаемый вам земельный участок обрабатывали именно те хозяева, которые сейчас его продают.

И ещё, небольшие рекомендации.

В первом, как и во втором случае не стоит лениться измерить приобретаемый участок рулеткой, чтобы хоть приблизительно проверить площадь.

Также необходимо обойти всех соседей, земельные участки которых прилегают к продаваемому участку, и поинтересоваться у них:

нет ли у них с хозяевами вашего будущего участка споров по поводу границ.

Удачных приобретений!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector